Ogni contrattod'affitto.Un solo fascicolo.

Atelier è un software web italiano per proprietari privati che affittano casa. Per ogni contratto crea un fascicolo digitale con il contratto firmato da entrambe le parti, i documenti dell'inquilino, la cauzione, i canoni con le ricevute, la manutenzione, una chat e i promemoria delle scadenze di legge. Serve a chi oggi gestisce l'affitto tra WhatsApp, email ed Excel.

La firma è una firma elettronica semplice: registra nome e cognome, data e ora, indirizzo IP e dispositivo di proprietario e inquilino, con un audit trail sempre consultabile e un PDF firmato con impronta SHA-256. Il suo valore probatorio è liberamente valutabile in giudizio (art. 20 CAD). La registrazione all'Agenzia delle Entrate (di norma entro 30 giorni) resta un passaggio amministrativo tuo: Atelier te lo ricorda, non la presenta al posto tuo.

No. Proprietario e inquilino firmano dal proprio account Atelier dopo il login, senza SPID, CIE né firma digitale qualificata. Se per il tuo caso serve una firma digitale qualificata, quella resta un servizio separato che Atelier oggi non offre.

Il piano Free è gratuito per sempre e include un immobile con contratti e inquilini illimitati su quell'immobile, senza carta di credito. I piani Base (6,90 € al mese, fino a 5 immobili) e Pro (14,90 € al mese, immobili illimitati) non sono ancora acquistabili. Sui prezzi non si applica IVA (regime forfettario).

Atelier non tocca mai il denaro: nel fascicolo registri importo, data di versamento, data di restituzione ed eventuali trattenute voce per voce, e il sistema calcola gli interessi legali maturati e segnala se superi le 3 mensilità consentite dalla legge. Il trasferimento del denaro resta tra proprietario e inquilino.

Dal fascicolo clicchi "Invita conduttore": l'inquilino riceve un'email con un link personale, crea un account gratuito in pochi secondi e si trova già collegato al contratto giusto. Non deve installare nulla e non paga niente: firma, carica i documenti e ti scrive in chat dal browser.

Per ogni contratto Atelier avvisa via email della scadenza del contratto, del termine di disdetta a 6 mesi, della registrazione entro 30 giorni, della comunicazione di ospitalità per cittadini extra-UE entro 48 ore, della scadenza del documento dell'inquilino, della rata in arrivo (all'inquilino) e della rata in ritardo (a te). Per il proprietario segnala anche le scadenze fiscali di giugno e novembre.

Sì. Per lo stesso immobile crei un fascicolo separato per ogni inquilino, con un'etichetta libera come "Camera 1" o "Camera 2": ogni persona ha il proprio contratto, i propri documenti, la propria cauzione e la propria chat, senza mescolare le pratiche. Sul piano Free gli inquilini sull'immobile incluso sono illimitati.

Su infrastruttura Google Firebase in regione europea, cifrati in transito e a riposo. L'accesso è isolato per account: il proprietario vede solo i propri immobili, l'inquilino solo i fascicoli in cui è stato invitato. Puoi esportare tutti i tuoi dati e cancellare l'account in autonomia dalle Impostazioni, in linea con il GDPR.

Sì. Tra i quattro modelli di contratto c'è il transitorio per studenti universitari, e ogni stanza ha il suo fascicolo con documenti e dati del garante inseriti direttamente dallo studente. Vedi la pagina dedicata agli affitti a studenti fuori sede.

Atelier è pensato per il proprietario privato, ma un'agenzia o un property manager con un account Atelier può essere delegato dal proprietario con permessi scelti dal proprietario stesso (documenti, messaggi, manutenzione, adempimenti, dati economici). L'agenzia non può mai firmare al posto delle parti.

Sì. Atelier funziona da browser su smartphone senza installare nulla, sia per il proprietario sia per l'inquilino.